濮阳要账公司成功化解一起僵持多年的房屋买卖合同纠纷，刘某一次性返还王某4万元购房款

“感谢法官耐心调解，不仅解决了我们多年的矛盾，还保住了邻里情分！”近日，濮阳要账公司成功化解一起僵持多年的房屋买卖合同纠纷，原本剑拔弩张的双方当事人最终握手言和，原告刘某当场提交撤诉申请，一场陈年旧怨得以圆满化解。

案件详情

2019年，原告刘某将自有房屋出售给被告王某，双方签订房屋买卖合同，约定合同签订当日王某支付购房款4万元，剩余1万元待房屋产权过户后付清。

合同履行过程中，因刘某个人原因，案涉房屋始终无法办理产权过户登记，王某也因此未支付剩余购房款。双方就此僵持多年，矛盾不断累积。

无奈之下，刘某将王某诉至西长发人民法庭，请求判令王某腾退房屋，并同意返还王某已支付的4万元购房款。王某应诉后表示同意腾房，但提出：其入住后对房屋进行了墙面刷漆、地面铺砖、门窗改造等装修，并添置了家具、灯具等物品，相关支出共计4万余元，要求刘某一并赔偿。

由于购房时间久远，王某未能保留装修票据、付款凭证及房屋原始状态照片等证据，装修损失数额难以精准认定。双方对损失赔偿各执一词、互不相让，沟通中双方情绪较为激动，纠纷一度陷入僵局。

法官调解

承办法官考虑到双方系邻里关系，且纠纷历时多年、矛盾较深，若一判了之，不仅难以实质性化解争议，还可能进一步激化对立情绪。为真正实现案结、事了、人和，法官坚持把调解贯穿案件全过程。

为客观核实案件事实，承办法官主动前往案涉房屋实地查看、现场勘查，逐一核对房屋装修情况、物品添置现状，全面了解实际投入与损失情况，为后续调解打下坚实事实基础。

庭审中，承办法官耐心疏导，细致释明关于房屋买卖合同履行、产权过户义务、违约责任、添附物处理等相关法律规定，帮助双方厘清权利边界、明晰诉讼风险。同时，引导双方换位思考，充分考虑多年邻里情分，互谅互让、理性协商。承办法官逐一梳理争议焦点，耐心倾听诉求、细致释疑解惑，积极寻找双方利益平衡点。经过反复沟通、耐心劝说，双方最终放下积怨，达成一致调解意见：王某同意按期腾退房屋，刘某一次性返还王某4万元购房款，并额外支付6000元作为装修损失补偿。

协议达成后，刘某当场向法庭提交撤诉申请，双方握手言和，持续多年的矛盾纠纷就此圆满化解。

普法小贴士

1. 房屋买卖合同签订后，应及时办理产权过户手续。房屋属于不动产，产权过户登记是取得房屋所有权的法定程序。买卖双方应按合同约定及时履行过户义务，避免因长期未过户引发权属争议、违约赔偿等后续纠纷。

2. 购房款、装修款等支出，务必保留好相关凭证。支付购房款、装修费、材料费等款项时，要妥善保存转账记录、付款凭证、合同、票据、现场照片等证据。发生纠纷时，完整的证据是维护自身合法权益的关键。

3. 合同无法继续履行时，双方应合理分担损失。因一方原因导致房屋买卖合同不能继续履行的，守约方有权要求赔偿实际损失。双方应本着公平合理、互谅互让原则协商处理，协商不成可通过调解、诉讼等途径依法解决，避免矛盾激化。